|
|
|
|
|
|
|
|
Skriv her spørgsmål, debatoplæg mv. som du vil snakke med de øvrige medlemmer om.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Herman Høj Kristiansen | | 23/09-2020 | | Jeg har i dag set på træerne bag 138 sammen med Peter, og de bliver beskåret til vinter. |
|
|
|
|
| Jonna Koch | | 20/09-2020 | | Er det muligt at få beskåret hegnet mod vest blok 138 |
|
|
|
|
| Peter Nowack | | 31/08-2020 | | Bestyrelsen har indhentet byggesagkyndig rådgivning, og vi vil meget snart fremlægge en rapport på vores hjemmeside.
Beklædningen på Skipperhusene er lavet af grantræ, der desværre er svampeangrebet. Bestyrelsen er ved at indhente tilbud, som også bliver fremlagt.
Vi kan sagtens blive ved med at udskifte brædder og male, men efter vores mening vil denne løsning i længden blive alt for dyr.
Derfor vil vi foreslå at udskifte den udvendige beklædning med et andet materiale, som kan holde i mange år.
I hører nærmere, når vi har noget nyt at fortælle.
Har I husket at tilmelde jer til generalforsamlingen og den efterfølgende middag? |
|
|
|
|
| Niels C | | 27/08-2020 | | Hej
Vi har sandsynligvis ikke mulighed for at deltage på dette års generalforsamling, hvilket er meget uheldigt i forhold til denne meddelelse om at der ønskes bestemmes et meget afgørende punkt i forhold til ejerforeningens fremtid og fremtid for medlemmerne.
I forhold til min erfaring fra andre ejerforeninger, så kan jeg slet ikke forstå, hvordan bestyrelsen mener, at det er unødvendigt at der skal en byggesagkyndig rådgiver ind over denne gennemgribende entreprise. Både det, og at man ikke mener, at der skal indhentes flere tilbud på opgaven - gerne i samråd med byggeteknisk rådgiver - er jeg helt uforstående over for. Det må bero på en misforståelse, at jeg har fået denne opfattelse at man giver den nuværende tømrer carte blanche til en millionopgave.
Vi overtog et pænt hus i marts 2020 - 142D. Jeg kan slet ikke genkende, at der er fugtproblemer i vores hus. Om det er pga. de nye udluftningshætter ved jeg ikke, men jeg kan ikke se det mindste tegn på dannelser af fugt.
Hvis der er tale om en bygningsfejl, så må man formode at det er tilfældet på alle huse, men så stemmer det bare ikke overens med, at der ikke tegn på fugt i nogle huse. Hvordan er man kommet frem til at det er en bygningsfejl, der er gennemgående for alle huse - Har en byggeteknisk rådgiver tilkendegivet dette?
Jeg kunne da godt finde på at bestille en byggeteknisk rådgiver udelukkende til mit hus, for jeg vil aldrig kunne acceptere en udskiftning af eksteriør som ikke fejler det mindste.
Skulle det vise sig, at der skal ske en udskiftning, så vil det være økonomisk smartest at lade den enkelte bolig betale udgiften, da man så vil kunne trække beløbet fra i håndværkerfradrag.
I forhold til den kommende generalforsamling, så kan bestyrelsen ikke stille som et "luftigt" punkt, at man skal beslutte "den ene løsning eller den anden" ud fra materiale der bliver udleveret kort før eller på dagen for generalforsamlingen.
Der skal foreligge et klart gennemarbejdet forslag med pris, omfang af entreprisen osv. som i givet fald så vil skulle besluttes på en ekstraordinær generalforsamling på et oplyst grundlag, hvor bestyrelsen kan få mandat til at gå videre med det medlemmerne beslutter.
Mvh
Niels Christensen
142D |
|
|
|
|
| Hans og Bente | | 06/08-2020 | | Hej Peter Nowack.
Vi forstår ikke din kommentar mht at det ikke kan sendes i udbud.
Med så stor en udskiftning hvert år, så kan det sagtens sendes i udbud. |
|
|
|
|
| Peter Nowack | | 03/08-2020 | | Skaderne på vores huse skyldes svampeangreb, og konklusionen fra vore eksperter er bl.a.:
"Der er ikke indbygget udluftning af facade ved over- og underside af vinduer. Dette forringer udluftning bag facade-beklædning."
Skaderne på facadebeklædningen er repareret ved opdagelse og er udført efter timebetaling. Et sådant arbejde kan ikke sendes i udbud. |
|
|
|
|
| Hans og Bente | | 03/08-2020 | | Vi er helt enige med Bitten og Michael. Ønsker dog at tilføje, at når man får udført arbejde for kr. 563.000,00 over to år, så kan det undre os at opgaven ikke er sendt i udbud.
Vedr. beklædning, så kan vi nævne at vi ejer et sommerhus, hvor der overhovedet ingen problemer er med træbeklædningen.
Bliver der måske brugt forkert type maling? |
|
|
|
|
| Peter Nowack | | 02/08-2020 | | Hej Bitten og Michael
I peger på meget relevante problemstillinger, som vi også har været omkring i bestyrelsen.
Vi har i samarbejde med Afdeling C, som også har Skipperhuse fået foretaget en ekspertgennemgang af husene. Og der er tale om konstruktionsfejl, men desværre er det ikke muligt at komme efter byggefirmaet.
Vi har stor tiltro til vores tømrerfirma.
Generalforsamlingen skal vælge mellem to løsninger, som begge er dyre. Enten skal vi fortsætte med dyr vedligeholdelse og maling eller udskifte den udvendige beklædning af husene.
Vi er ved at få udarbejdet nøjere beregninger og forskellige tilbud, som vil blive forelagt senest på generalforsamlingen, men forhåbentlig før.
Venlig hilsen
Peter Nowack
formand
Afdeling A
Seawest |
|
|
|
|
| Bitten & Michael Friis Nissen | | 02/08-2020 | | Til bestyrelsen for Sea West delområde A
Tak for indkaldelsen til ordinær generalforsamling d. 19/9-20.
I forbindelse med bestyrelsens forslag vedhæftet indkaldelsen, så har vi et par uddybende spørgsmål/kommentarer til forslaget, som vi ønsker belyst inden selve generalforsamlingen – opslag om spørgsmål/kommentarer er tillige delt på områdets hjemmeside til information til øvrige ejere.
I begrundelse til udskiftning nævnes der, at tømreren udfører reparationer på de samme huse år efter år – hvilke reparationer er der tale om og / eller er der tale om dårligt udført håndværk fra tømrerfirmaet, idet det der på samme hus der udføres reparationer på hhv. 363 tDKK og efterfølgende år for ca. 200 tDKK?
Idet der åbenlyst fremgår mange reparationer på samme huse til betydelige summer år efter år, så kunne det måske være en ide, at involvere en byggesagkyndig til gennemgang af husene. Reparationerne kunne måske henføres til byggefasen, hvorfor et krav måske burde rettes i denne retning i stedet for, at vi skal bekoste betydelige reparationer år efter år?
Mht. valg af materiale af bestyrelsens fremlagte forslag, så er det vores mening, at man skal være yderst forsigtigt mht. materialevalg, da plank (uanset hvilket produkt) vil falme med tiden – dette vil dermed give en ujævn fremtoning og samtidig vil vi ikke kunne vedligeholde med maling af overfladerne, for at kunne leve op til vedtægter og plan for området.
I værste fald vil dette kunne betyde, at planken skal udskiftes igen indenfor 5-10 år pga. farverne ikke lever op til vedtægter og planer fra Varde Kommune.
Vi må som ejere gå ud fra, at et projekt af dette omfang vil blive sendt i udbud hos flere tømrerfirmaer, således at vi kan få et mere nuanceret overblik over det overslag bestyrelsen har modtaget fra nuværende tømrerfirma – og samtidig får flere produkter fremvist, hvordan disse arter sig over tid – 5-10-20 år frem i tiden.
Rent økonomisk kommer forslaget om udskiftning og dermed forhøjelse af grunderforeningsbeløbet til det dobbelte de kommende 4-5 år på det værst tænkelige tidspunkt. Ikke alene har vi haft 4 måneder i 2020 uden belægning af husene og i samme periode vil Lalandia i Søndervig komme i drift.
Ingen kender endnu effekten af, at Lalandia kommer i drift, men alt andet lige, så vil det med tiden få en økonomisk effekt og for at kunne holde merudgiften neutral, så vil Landal skulle udleje vores huse for ca. 20 tDKK mere om året, for at vi ikke rammes af den dobbelte grundejerforeningsbeløb. Dette er absolut ikke hensigtsmæssigt.
Derudover kunne det være interessant, at høre om de øvrige delområder i Sea West oplever samme problemstillinger, som vi står overfor i forbindelse med reparationer og i givet fald om de står overfor samme beslutning om udskiftning til plank.
Vi indstiller til, at bestyrelsen undersøger nærmere i forhold til produktvalg (og hvordan dette arter sig over tid) samt økonomi bag forslaget inden, der træffes afgørelse om dette skal udføres eller ej.
Med venlig hilsen
Bitten & Michael Friis Nissen
Hus 142B |
|
|
|
|
| Jeanette og Kim Mejbom | | 30/07-2020 | | Hvor mange firmaer vil man indhente tilbud fra til arbejdet med udskiftning af beklædningen på husene? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|